不動産投資家・オーナー様必見!奄美の不動産状況と、奄美の不動産投資の将来性について

2018/04/30

こんにちわ!
奄美NEXT不動産の株式会社NEXT WORKSです。

 

今回は、最新の奄美の不動産状況と、奄美での不動産投資の将来性について詳しくご説明いたします。

【世界自然遺産登録で観光客・移住者増加が予想される奄美】

奄美大島は、東洋のガラパゴスといわれているほど豊富な自然が残っており、今、世界から注目され始めています。
なぜなら『奄美大島、徳之島、沖縄島北部及び西表島』は、2018年の夏に世界自然遺産の登録を目指しています。
奄美の透き通る海には美しいサンゴ礁、亜熱帯照葉樹林にはアマミノクロウサギなどの希少種が多く存在し、その価値は世界的にも知られてきています。

 

また、ANAグループのLCCであるバニラエア(Vanilla Air)によって、成田(東京)空港と関西(大阪)空港からの観光客、また移住者も増加しています。近年では、南の島だけあってリゾートバイトから奄美に魅了され、Iターンでの移住者や、Uターンする若者も増えてきています。

 


【ビル・マンションが足りていない!奄美の不動産の現状は?】

UターンやIターンの移住者にとっては、現状の奄美の不動産情報は知っておきたいポイントです。
奄美大島の若者や移住者は部屋を借りたい!と思っている人に対し、空き部屋や物件が少なく家賃が高止まりで、今奄美大島ではビルやマンションが足りていないというのが現状です。

 

そしてもう一つ。奄美のビルやマンションなどは、建物自体が古いままの物件が多く存在しています。

室内設備がついてある物件でも冷暖房が古く効きが悪かったり、お風呂がボイラー式や水温調節が出来ないタイプの蛇口であったりと、設備が充実していない場合も多くあります。

 

まさに今、奄美大島の不動産業に求められているのは、新しいビルやマンション建設への不動産投資だといえるでしょう。

 


【奄美への不動産投資・ビル建設・マンション運営が注目される理由】

本来、市場経済では需要と供給のバランスによって成り立っています。
物の価値は基本的に需要があって定まるものなので、不動産業も例外ではありません。
賃貸需要が多いにもかかわらず、物件の供給が少なければ家賃の相場は高止まりします。またその逆に貸需要が少ないにもかかわらず、物件が過剰にあると家賃がどこまでも下がることになります。

 

今、不動産投資をする場合にはエリアマーケティングの観点が必要とされています。
奄美大島に問わず、日本の人口自体が全体的に減少を始めているため、今後はエリアによる需要の偏在は特に現れていくことでしょう。

 

奄美大島は、山に囲まれているので平地が非常に少ない離島です。ですので、不動産投資やビル建設、マンション運営も、龍郷や笠利エリアなど、土地が安いエリアを選ぶことで高利回りが期待出来ます。(利回りとは、投資した資金に対してどれくらいの利益があがったのかを表す数値です)

 

奄美大島へ不動産投資をすると、内地(本土)でビルやマンションを建設し不動産投資を行うよりも、ライバルが少なく、今後需要がますます増える事から、遥かに将来性があるといえるでしょう。

 


【奄美の不動産オーナー様も増築・改装への投資で収益拡大の可能性有】

 もちろん、奄美大島の不動産オーナー様も今後の奄美大島の発展を見据えて、ビルやマンションの増築や改装へ投資をすることで、収益を拡大出来る可能性があります。

 

不動産投資は、その土地やエリアのことを深く知れば知る程情報も集中し、他の投資家が見落としている部分を見つけることが出来る可能性も出てきます。特に狭いエリアに集中して物件を探していくことが重要とされていますが、奄美大島という離島だからこそ、色んなチャンスや可能性が広がっていきます。

 

また、今後増加する観光客をターゲットにした民泊運営可能なマンションを建設するという方法も、今後収益拡大の可能性が大いに見込めるといえるでしょう。

 

奄美NEXT不動産では、不動産オーナー様や不動産投資に関する様々な面でのサポート、また保証人問題なども安心してお任せ頂けます!

【奄美での不動産管理なら奄美NEXT不動産にご相談ください!】 

不動産投資といえど、土地勘がある内地での投資をするのか、利回りが高い地方で投資をするのか、考え方によっては意見は様々です。

奄美NEXT不動産では、地元ならではの土地勘や情報、奄美の不動産業界のアレコレなど、ご要望にそってしっかりご相談承ります!

 

また、奄美NEXT不動産は不動産管理に特化した不動産会社ですので、建てた後も安心です。

奄美大島での不動産投資に伴った、入居者募集、契約など、現地での不動産管理は、奄美NEXT不動産にお任せください!

 

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